Регистрация | Вход
jumi_77
info@doma-spain.ru
+7 (985) 336-29-00
+34 (639) 973-841
Хотите купить или снять недвижимость в Испании?
Добрый день, Гость
Регистрация | Вход
Категории раздела
Общие статьи об Испании [10]
Статьи о недвижимости в Испании [13]
Испания на А [4]
Факты об Испании на букву А
Испания на Б [3]
Интересные факты об Испании на букву Б
Испания на В [5]
Факты об Испании на букву В
Испания на Г [3]
Интересные факты об Испании на букву Г
Испания на Д [2]
Факты об Испании на букву Д
Испания на Е [0]
Интересные факты об Испании на букву Е
Испания на Ж [1]
Факты об Испании на букву Ж
Испания на З [1]
Интересные факты об Испании на букву З
Испания на И [2]
Факты об Испании на букву И
Испания на К [4]
Интересные факты об Испании на букву К
Испания на Л [2]
Интересные факты об Испании на букву Л
Испания на М [4]
Интересные факты об Испании на букву М
Испания на Н [2]
Интересные факты об Испании на букву Н
Испания на О [2]
Интересные факты об Испании на букву О
Испания на П [2]
Интересные факты об Испании на букву П
Испания на Р [2]
Интересные факты об Испании на букву Р
Испания на С [3]
Интересные факты об Испании на букву С
Испания на Т [2]
Интересные факты об Испании на букву Т
Испания на У [1]
Интересные факты об Испании на букву У
Испания на Ф [2]
Интересные факты об Испании на букву Ф
Испания на Х [2]
Интересные факты об Испании на букву Х
Испания на Э [1]
Интересные факты об Испании на букву Э
Онлайн-чат
Для ответа оставляйте контакты
200
Объект недели
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Rambler's Top100
Главная » Интересные факты об Испании » Статьи о недвижимости в Испании »

Особенности покупки недвижимости в Испании


11:15
Особенности покупки недвижимости в Испании

Испания - это страна, которая расположена практически на самом краю Пиренейского полуострова. Теплый климат, гористая местность, большая линия побережья, а также огромное историческое и культурное наследие привлекают толпы туристов в эту страну. Все это в совокупности делает покупку недвижимости в Испании очень привлекательной инвестицией.

Но в каждой европейской стране покупка недвижимости имеет свои особенности и Испания также не является исключением. Процедура приобретения жилья строго регламентируется различными законодательными актами.

Как и везде, на начальном этапе покупатель ищет недвижимость в Испании, которая отвечает его требованиям по покупке. Для этого он может воспользоваться услугами агентств или других посредников. После того как желаемый объект будет выбран, можно переходить к сбору и оформлению документов. В Испании большое значение имеет Nota simple informativa del Registro de la Propiedad: это документ, в котором описывается вся история владения недвижимостью, кто ею владел, не находится ли она в залоге, не висят ли на ней долги. Также в нем указываются все технические характеристики недвижимости – площадь, количество комнат, наличие коммуникаций.

После проверки этого документа юристами, покупатель обязательно проверяет наличие записей об объекте недвижимости в специальном Реестре собственности. Если все нормально, тогда можно непосредственно переходить к последующему этапу оформления сделки – это открытие продавцом счета в евро в испанском банке и перечисление на него определенной суммы денег. Затем осуществляется подписание договора, где указываются все условия осуществления сделки, стоимость недвижимости, способ расчета и т.д. Этот договор оформляется в трех экземплярах: один для нотариуса и каждой из сторон. В договоре обязательно должно указываться намерение покупателя приобрести недвижимость, а продавца – ее продать. Во время заключения этого документа продавцу переходит депозит в размере 10-20% от задекларированной стоимости жилья. После осуществления этой операции продавец не может отказаться от сделки и реализовать недвижимость другому клиенту без потери задатка.

В Испании практикуются следующие варианты расчета по соглашению купли-продажи:

При наличии всей необходимой суммы денег можно осуществить полную оплату за объект. Плюс покупатель понесет расходы в размере 10-13% от стоимости недвижимости, куда включаются налоги и оплата за нотариальные услуги.
Можно заплатить 30-40% от цены покупки плюс 10-13% нотариальные расходы и оплата налогов. А недостающую суму получить в качестве ипотечного кредита. Испанские банки могут предоставлять этот вид услуг также для нерезидентов. Процентная ставка по этому кредиту не будет превышать 3,0-4,5% годовых, максимальный срок погашения составляет 30 лет. Правда, оплата части стоимости недвижимости за счет ипотеки обязательно регистрируется в соглашении купли-продажи и клиент сможет забрать свой экземпляр договора лишь после абсолютного погашения ссуды, до этого момента он будет храниться в банке.

Сделка купли-продажи, от начала и до момента подписания договора занимает приблизительно 1 месяц. Документом, который подтверждает осуществление сделки, считается Escritura Publica, он должен быть подписан в течение 30 дней с даты заключения соглашения купли-продажи. Дальше продавцу передается остальная сумма денег, и покупатель становится единовластным владельцем недвижимости. Эскритура должна быть в обязательном порядке подписана в присутствии нотариуса всеми сторонами сделки. Дальше новый владелец жилья должен зарегистрировать объект в Реестре собственности.

Расходы покупателя зависят от того, на каком рынке происходит сделка (новостройки или рынок вторичного жилья).
- оплата услуг нотариуса, определяется в зависимости от стоимости недвижимости по специальной шкале;
- расходы за регистрацию сделки в Реестре собственности: если стоимость объекта находится в диапазоне от 100 тыс. до 200 тыс. евро размер налога будет насчитывать 1-2% и услуги адвоката, который будет осуществлять внесения информации в Реестр примерно 1 %;
- налог на НДС (IVA) составляет около 10% от цены покупаемого жилья.

Все объекты недвижимости в Испании разделяют на следующие виды:
- новостройки. Могут продаваться как уже возведенные здания, так и те объекты, которые находятся в проекте;
- объекты вторичной недвижимости. Так же как и у нас, жилье, которое уже имело владельцев и снова выставляется на продажу;
- относительно новую. После бума кредитования в Испании осталось довольно много объектов недвижимости, которые были куплены, но там по разным причинам, так никто в них и не жил.

Средние цены на недвижимость в Испании зависят от региона ее расположения. Так по состоянию на апрель 2015 года стоимость одного метра жилой недвижимости в Ciudad Real составляла 1 017 евро, в Toledo – 1101 евро, в более дорогих городах, таких как Barcelona цена за метр недвижимости - 2286 евро, в Madrid – 2214 евро. Лидером по стоимости является Guipuzcoa, где метр жилья продают за 3 138 евро.

Категория: Статьи о недвижимости в Испании | Просмотров: 369 | Добавил: jumi | Теги: недвижимость | Рейтинг: 5.0/1
Похожие статьи
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Мы в социальных сетях